【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】就房屋買(mǎi)賣(mài)而言，車(chē)位的重要性不言而喻，常有公寓式的房屋，因?yàn)樵缒隂](méi)有車(chē)位的配置，造成鄰居間，無(wú)數(shù)次的停車(chē)糾紛，甚至大打出手，互告?zhèn)?，上了社?huì)新聞。漸漸地，房屋加車(chē)位成了房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)配備，有些豪宅的車(chē)位配比，有雙車(chē)位甚至三車(chē)位的情事，可見(jiàn)車(chē)位的重要性並不亞於房屋的使用性。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的屋主也是從建商中的預(yù)售中購(gòu)買(mǎi)了一房二車(chē)位，方便先生及太太各一部車(chē)使用，也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)係，被公司調(diào)職到中部工作，一個(gè)月回家不到一次，車(chē)位長(zhǎng)期空著，覺(jué)得可惜，於是有出售的念頭，當(dāng)賣(mài)方把出售訊息給了社區(qū)警衛(wèi)，那知道隔天就“賀成交”！可見(jiàn)車(chē)位在該社區(qū)有多搶手。因?yàn)槭青従娱g的買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有透過(guò)仲介公司，於是就委託我們事務(wù)所，辦理買(mǎi)賣(mài)簽約及所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
 
買(mǎi)賣(mài)簽約時(shí)，因?yàn)樵摲课萦秀y行的抵押貸款，所以必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，且出具銀行的同意書(shū)才能辦理過(guò)戶，我們建議他儘快提出申請(qǐng)，避免造成困擾，果然，客戶向銀行提出申請(qǐng)後才發(fā)現(xiàn)，銀行要的部份清償貸款居然比買(mǎi)賣(mài)價(jià)金還多，怎麼辦呢？
 
內(nèi)政部1990年7月16日臺(tái)內(nèi)地字第819823號(hào)函：有關(guān)區(qū)分所有建物共同使用部分經(jīng)依法登記完畢，如經(jīng)相關(guān)區(qū)分所有權(quán)人及他項(xiàng)權(quán)利人同意，當(dāng)事人得申請(qǐng)權(quán)利範(fàn)圍移轉(zhuǎn)變更登記。個(gè)案中，車(chē)位屬於房屋的共同使用部分，因?yàn)橛械盅簷?quán)的關(guān)係，所以要辦理過(guò)戶必須銀行的同意書(shū)才能辦理，和一般房屋加車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)方式大不同，因此只能順從銀行貸款的要求，清償部份房屋貸款，才能辦理過(guò)戶。
 
實(shí)務(wù)上我們有遇過(guò)賣(mài)方因?yàn)閷?duì)於銀行貸款的繳款不正常，被銀行要求必須全額還清，銀行才同意出具同意書(shū)，才能辦理車(chē)位過(guò)戶的手續(xù)的窘境。
 
試想，買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)成立後，假設(shè)車(chē)位賣(mài)了100萬(wàn)元，結(jié)果銀行貸款要求要還款150萬(wàn)元，甚至全額還清房屋貸款該怎麼辦？屆時(shí)，不繼續(xù)辦理車(chē)位過(guò)戶，賣(mài)方對(duì)於買(mǎi)方已收授的價(jià)金，有被罰違約金的風(fēng)險(xiǎn)，所以，建議賣(mài)方如果車(chē)位屬於共同使用部分，而且有辦理抵押權(quán)貸款的情事，要單獨(dú)出售車(chē)位時(shí)，務(wù)必先向貸款銀行提出申請(qǐng)，確認(rèn)還款金額後，再辦理買(mǎi)賣(mài)簽約手續(xù)，否則，遇到賣(mài)五毛銀行要求給一塊時(shí)，衍生的違約風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)讓賣(mài)方措手不及。